معظم الخلافات بين المستأجر والمالك لا تنشأ من سوء نية، بل من أمور لم يتفق عليها أحد كتابةً في البداية: من يدفع إصلاح السخان، وكيف تُحسب فواتير الخدمات، ومتى يُعاد التأمين. هذا الدليل يرتّب ما يجب التحقق منه قبل التوقيع، وما يجب أن يظهر في العقد نفسه.
الأجرة الشهرية ليست كامل ما ستدفعه. احسب قبل أن تبدأ البحث:
الفارق بين شقة مفروشة وأخرى غير مفروشة قد ينقلب لصالح أحدهما تبعاً لمدة إقامتك — قارنه في دليل المفروش مقابل غير المفروش.
عاين نهاراً، وخصص وقتاً لما يلي تحديداً:
| ما تفحصه | كيف |
|---|---|
| الرطوبة | زوايا السقف والجدران خلف الأثاث، ورائحة الغرف المغلقة |
| ضغط الماء | افتح صنبورين في وقت واحد، وجرّب الطابق الذي أنت فيه لا الأرضي |
| الكهرباء | جرّب المفاتيح والمقابس، وانظر إلى حالة اللوحة الكهربائية |
| التدفئة والتبريد | شغّلها فعلياً مهما كان الفصل |
| الضجيج | افتح النافذة واستمع، وزُر المكان مرة مساءً إن أمكن |
| الأمان | قفل الباب الرئيسي، وإضاءة المدخل والدرج |
أي إجابة تصلك شفهياً يجب أن تصل إلى العقد مكتوبة. الاتفاق الشفهي الجيد لا يُغني عن سطر واحد مكتوب عند الخلاف.
تأكد أن من يوقّع العقد هو المالك أو وكيله المخوّل. اطلب رؤية ما يثبت الملكية ومطابقة الاسم مع الهوية — راجع دليل وثائق ملكية العقار. التوقيع مع شخص لا صفة له يعني عقداً بلا قيمة.
صوّر كل غرفة، وسجّل قراءات العدادات، ودوّن أي عيب موجود مسبقاً ووقّع عليه الطرفان. هذه العشر دقائق هي ما يحسم النقاش حول التأمين بعد سنة.
عاين نهاراً، اسأل عن الصيانة والخدمات والتجديد قبل التوقيع، تحقق من صفة المؤجّر، واكتب كل ما اتفقتما عليه. تصفّح إعلانات العقارات وابدأ من محافظتك.
من يدفع إصلاحات السباكة والكهرباء والأجهزة، وكيف تُحتسب فواتير الخدمات ومن يسددها، وهل هناك رسوم بناء مشتركة، وما شروط التجديد وسقف الزيادة، ومدة الإشعار عند الإخلاء، ومتى يُعاد التأمين.
بيانات الطرفين وصفة المؤجّر، ووصف المأجور وعنوانه، والأجرة وموعد ووسيلة الدفع، ومبلغ التأمين وشروط إعادته، وتوزيع مسؤولية الصيانة، والمدة وشروط التجديد والإنهاء، وقائمة الأثاث إن كانت الشقة مفروشة.
صوّر كل غرفة، وسجّل قراءات العدادات، ودوّن أي عيب موجود مسبقاً ووقّع عليه الطرفان. هذه العشر دقائق هي ما يحسم النقاش حول التأمين عند المغادرة بعد سنة.
تأكد أن الموقّع هو المالك أو وكيله المخوّل، واطلب ما يثبت الملكية وطابق الاسم مع الهوية. التوقيع مع شخص لا صفة له يعني عقداً بلا قيمة مهما كان مضمونه.
تصفح الإعلانات ذات الصلة
